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 Egipto, el país de las seis millones de viviendas .......

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Maat



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MensajeTema: Egipto, el país de las seis millones de viviendas .......   Lun Ago 11, 2008 5:15 am

Egipto, el país de las seis millones de viviendas incomprables





EGIPTOPoblaciónExtensiónRenta per cápitaParque de viviendasViviendas vacías

78.000.000 habitantes
1.001.450 km²
10.005 LE (libras egipcias), unos 1.195 euros.
27,8 millones
5,8 millones
EL GOBIERNO APUESTA POR LAS POLÍTICAS SOCIALES

Egipto, el país de las seis millones de viviendas incomprables



  • El m² cuesta 180 euros pero la media mensual de ingresos no supera los 65
  • En 2006 las hipotecas solicitadas crecieron un 3.158% gracias al impulso
    gubernamental
  • España no invirtió en el sector inmobiliario hasta 2007 y sólo 0,01 millones
    de euros


Turistas paseando por un bazar del centro de El Cairo. (Foto:
REUTERS)


Actualizado lunes 11/08/2008 11:01 (


ESTEFANÍA VELASCO (Especial para elmundo.es)


MADRID.- Muy pocas familias
egipcias pueden presumir de tener un hogar en propiedad. Son escasas las que
pueden vivir de alquiler y más del 30% de la población cairota se caracteriza
por residir en pisos de una sola habitación, en ocasiones carentes de servicios
tan básicos como el agua potable y el alcantarillado.
La escasez de viviendas en el país es una realidad que hace que cerca de dos
millones de personas viva en cementerios improvisados como
urbanizaciones
desde hace décadas y otros tantos se acomoden en
refugios, azoteas, oficinas de trabajo e incluso en barcos de pesca. Los barrios
chabolistas proliferan en la periferia de las ciudades Y todo, en un país en el
que la población aumenta un 2% al año.
El sector de la construcción siempre ha tenido una fuerte
presencia en la economía egipcia y está considerado como uno de los más
importantes dentro del proceso de desarrollo del país. Se estima que de
él dependen alrededor de 50 industrias
tales como la del cemento,
hierro, acero, madera o maquinaria de construcción. Además, emplea a cerca de
1.500.000 trabajadores y genera el 5% del PIB global.
Pero el mercado egipcio de la vivienda se ha centrado tradicionalmente en la
clase alta del país y en la construcción de casas de lujo.
Teniendo en cuenta que la media mensual de ingresos no supera las 550 libras
egipcias (LE), unos 65 euros, y que el 80% de la población vive bajo los
umbrales de la pobreza, son pocos los que pueden alcanzar las 1.500 LE (180
euros) que cuesta al mes el alquiler de un piso en una zona media / baja de la
capital.
El continuo crecimiento de los costes de los inmuebles (sobre todo a partir
de 2005 y en la nueva periferia de El Cairo) ha generado un exceso de
vivienda vacía inalcanzable
para un elevado porcentaje de la población.
Según un estudio realizado en 2007 por el Centro de Información y Respaldo en la
Toma de Decisión, organismo dependiente del Consejo de Ministros, en la
actualidad podría haber casi seis millones de casas esperando ser ocupadas.

"Los extranjeros, funcionarios y banqueros no tenemos problemas
para vivir de alquiler o incluso para comprarnos una casa"






"Los extranjeros, funcionarios y banqueros no tenemos problemas para vivir de
alquiler o incluso para comprarnos una casa. Lo tenemos mucho más fácil,
nuestros sueldos son más altos y podemos llegar a pagar hasta las 3.000 LE (358
euros) que te piden por un alquiler en una zona de clase alta, como Muhandisin o
Dokki", comenta Jorge Fuentelsaz, un periodista español afincado en El Cairo
desde hace cinco años. "Pero la clase media / baja lo tiene mucho más
complicado
. En Egipto las familias son muy numerosas, se tienen muchos
hijos y hay muchas bocas que alimentar. Además, como ahora han subido los
precios de los alimentos la situación se ha agravado considerablemente",
añade.
La incapacidad de conseguir una financiación a largo plazo es otra de las
causas principales del problema de la vivienda en Egipto. Para solucionarlo, el
Estado promulgó en 2001 la Ley de Hipotecas y fundó una institución dependiente
del Ministerio de Inversión con el objetivo de fomentar el desarrollo de las
mismas. Así, entre los años fiscales de 2004-2005 y 2005-2006, el valor
total de hipotecas
concedidas alcanzó los 514 millones de LE (61
millones de euros), aumentando la cifra en un 3.153% en un solo
año.
Más viviendas y nuevas comunidades urbanas


Aunque desde el pasado 2000 el Gobierno egipcio cambió radicalmente su
política de vivienda dando prioridad a los proyectos sociales sobre las
construcciones de lujo, todavía son muchos los egipcios que no pueden
acceder a una casa o están a la espera de conseguirla
.

El 80% de la población vive bajo el umbral de la pobreza y sólo puede
permitirse 'infraviviendas'. (Foto: AP)




La actividad más notable puesta en marcha por el Ejecutivo en materia de
viviendas sociales es el llamado "Enby Beitek" "construye tu
casa"
, mediante el cual el gobierno cede terreno para
la posterior construcción de viviendas. Una vez sorteada la tierra, los futuros
propietarios podrán construir su casa, eso sí, siempre y cuando destinen un
porcentaje a zonas verdes.
Y para aquellos que no desean un terreno, sino que buscan una casa ya
construida, el Gobierno subvenciona viviendas de cerca de 60
metros cuadrados aportando la mitad del capital de la casa. Según el estudio del
Centro de Información y Respaldo, el coste medio de estas viviendas sociales es
de 50.000 LE (unos 6.000 euros), por lo que el inquilino sólo tiene que
pagar 15.000 LE (3.000 euros).

El 95% de la población egipcia vive concentrada en el 5% de la superficie
total del país, sobre todo en las zonas del Delta y del Valle del Nilo. Esta
circunstancia llevó al Gobierno a adoptar planes de construcción de nuevas
comunidades urbanas, con el objetivo de aumentar la superficie habitable
al 25% en el 2017
. Alshrouk, Alabour o La Nueva Damieta, en El Cairo,
son algunas de estas nuevas ciudades creadas exclusivamente para
descongestionar la gran ciudad.
Capital extranjero


La inversión extranjera en el sector ha sufrido un descenso del 75%
desde 2005-2006
cuando la cantidad superó los 90 millones de LE
(10.755.000 euros). En 2007 apenas se superaron los 20 millones de LE (2.390.000
euros).
En cuanto a España, cabe destacar que, antes de 2007, nunca
había realizado alguna inversión de tipo inmobiliaria. La cifra destinada por el
país fue de 0.01 millones de euros.

La empresa castellonense Marina D´Or va a construir un complejo de
750 viviendas de lujo a orillas del Mar Rojo


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